実家の空き家・片付けの よくある困りごと16件と答え

寄せられている声（要約）

• 実家が片付かない。親が無料の物までため込む
• 母の死後、四十九日前だが実家が全く片付かない

家のごみは、住んでいる市区町村のルールで出すのが基本です。まず市区町村のごみの出し方（粗大ごみ・家電）を調べると、何から手を付けるかが決めやすくなります。

• 粗大ごみの出し方は市区町村ごとに違います。
• エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機などの家電は、普通の粗大ごみと出し方が別です。迷ったら市区町村の担当に聞きます。
• 業者に頼むときは、市区町村の許可や委託を受けた業者かを確かめます。
• 親が亡くなった後で、相続放棄を考えているなら、片付け（処分）は先に止めておきます。

相談する所: 市区町村のごみ・清掃の担当窓口

ここから先は人によって違います: 親が生きている家の物をどこまで捨てるかは家族の判断です。相続放棄を考えている場合は弁護士・司法書士へ。

推測（出典で確かめられていない部分）: 親が一人暮らしで物が増え続けている場合、地域包括支援センターに相談できることがあります。

遺品整理・実家の片付けを頼む前に ›

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寄せられている声（要約）

• 空き家の固定資産税を6倍にすると聞いたが本当か
• 6倍になる空き家と認定される条件を知りたい

空き家になっただけで税が上がるわけではありません。市区町村から「勧告」を受けると、土地の税を軽くする特例（住宅用地特例）が外れ、土地の税が上がります。

• 特例は土地の税を1/6などに減らす仕組みです。
• 管理が不十分な空き家（管理不全空家）でも、勧告を受けると特例が外れます。
• 外れたときの上がり方は、神戸市の説明では一般に3.5倍程度です。
• 神戸市の例では、年5万円が17万8,500円になります（土地100㎡・評価額1,500万円）。
• 実際の金額は土地ごとに違うので、市区町村の固定資産税の窓口で確かめます。

相談する所: 市区町村の固定資産税（資産税課）の窓口・空き家対策の担当

ここから先は人によって違います: 自分の土地がいくら上がるかは、市区町村の固定資産税の窓口で確かめてください。

推測（出典で確かめられていない部分）: 「6倍」は、特例で1/6に減っていることから広まった言い方とみられます。実際は上限などの仕組みがあり、6倍そのものにはならない例が多いと考えられます。

空き家の固定資産税が上がる条件 ›

寄せられている声（要約）

• 田舎の築45年の木造。浸水想定区域で売れない
• 両親の死後に相続したが、住む予定がなく売れない

不動産会社で売れないときは、市区町村の「空き家バンク」や、国が支援する全国版の空き家・空き地バンクに載せる方法があります。土地だけなら、条件しだいで国に引き取ってもらう制度（相続土地国庫帰属制度）もあります。

• 空き家バンクは、市区町村などが空き家の情報を載せる仕組みです。
• 全国版の空き家・空き地バンクは国土交通省が支援したものです。
• 家に来た不動産業者に家を売った場合、クーリング・オフはできません。
• 納得できないうちは契約しないことが大事です。

相談する所: 市区町村の空き家対策の担当（空き家バンク）・消費生活センター（188）

ここから先は人によって違います: 値段や売り方の判断は不動産会社、相続の分け方は弁護士へ。

寄せられている声（要約）

• 母が亡くなり弟と相続。遺品整理の相場を知りたい
• 部屋が8つある平屋の遺品整理の費用はいくらか

片付け・遺品整理の費用に、国や公的機関が出している相場はありません。国民生活センターは、必ず複数の業者から見積もりを取って比べるよう呼びかけています。

• 家のごみを回収できるのは、市区町村の「一般廃棄物処理業」の許可か委託がある業者です。
• 産業廃棄物の許可や古物商の許可だけでは、家のごみは回収できません。
• 許可業者は、市区町村のホームページや窓口で探せます。
• 見積書をもらい、追加料金とキャンセル料を先に確かめます。

相談する所: 市区町村のごみ・清掃の担当（許可業者の一覧）・消費生活センター（188）

ここから先は人によって違います: 金額が妥当かは家ごとに違うので、複数の見積もりで比べてください。

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実家の片付け・遺品整理を、まとめて見積もりたい人へ

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寄せられている声（要約）

• 母の死後1か月、遺品整理で姉と揉めている
• 兄弟仲が悪く、遠方で遺品整理に行けなかった

親が亡くなった後、相続する人が何人かいれば、家も中の物もその人たちの共有になります。民法には「相続財産に関する費用は、その財産の中から」払うという決まりがあります。

• 誰がいくら出すかは、相続する人どうしの話し合いで決めます。
• 話し合いの前に、一人の判断で物を大きく処分しない方が安全です。
• 相続放棄を考えている人がいるなら、その人は片付け（処分）をしない方がよいです。

相談する所: 弁護士（法テラス）・家庭裁判所

ここから先は人によって違います: 費用の分け方で揉めたときは、弁護士に相談してください。

推測（出典で確かめられていない部分）: 片付けや遺品整理の費用が「相続財産に関する費用」にあたるかは、事情で変わると考えられます。

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寄せられている声（要約）

• 実家を引き払い、仏壇をひとまず自分のアパートへ運んだ
• 実家の仏壇を処分し、新しい仏壇を買うことに

仏壇を粗大ごみで出せるかは、市区町村で違います。粗大ごみで出せない市もあれば、燃える粗大ごみとして持ち込める市もあります。

• 刈谷市では、仏壇は粗大ごみで処理できない物です（販売店や専門業者に相談）。
• 北九州市では、仏壇は工場に持ち込める燃える粗大ごみの例に入っています。
• まず親の家がある市区町村の粗大ごみの案内を見ます。
• 業者に回収を頼むときは、市区町村の許可や委託があるかを確かめます。

相談する所: 市区町村のごみ・清掃の担当／お付き合いのあるお寺

ここから先は人によって違います: 供養（魂抜き・閉眼供養など）をするかどうかは、宗派やお寺にご相談ください。

推測（出典で確かめられていない部分）: 処分の前にお寺で供養をしてもらう家が多いとみられますが、法律上の決まりではないと考えられます。

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寄せられている声（要約）

• 解体して更地にすると固定資産税はどれくらい上がるか
• 更地の方が税金が高いのはなぜか

家を取り壊すと、土地は住宅の敷地ではなくなるので、土地の税を軽くする特例は外れます。神戸市は、使う見込みがなく取り壊す予定の家も、特例が外れる例に挙げています。

• 外れると土地の税は、神戸市の説明で一般に3.5倍程度になります。
• 解体費の補助は、市区町村が補助の制度を作っている場合に使えます。
• 補助があるか・条件は、市区町村の空き家の担当に聞きます。
• 解体費の公的な相場はありません。複数の見積もりで比べます。

相談する所: 市区町村の空き家対策の担当（解体補助）・固定資産税の窓口

ここから先は人によって違います: 解体するか残すかの損得は土地ごとに違うので、市区町村の窓口と不動産会社に確かめてください。

推測（出典で確かめられていない部分）: 建物の税はなくなるので、合計でどれだけ増えるかは家と土地の評価で変わると考えられます。

空き家の解体補助金の一覧（市区町村ごと） ›

寄せられている声（要約）

• しないと10万円、すると登記費用で30万円かかると聞いた
• ほったらかしでも、過料を取りに来ることはないのでは

家や土地を相続したら、相続を知った日から3年以内に相続登記をする義務があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料のおそれがあります。

• 2024年4月1日より前に相続した家や土地も対象です。
• その場合の期限は2027年3月31日です。
• 申請先は、家や土地のある場所の法務局です。

相談する所: 法務局（相続登記の相談）・司法書士

ここから先は人によって違います: 書類の集め方や遺産の分け方が決まらないときは、法務局か司法書士へ。

寄せられている声（要約）

• 遺品整理・買い取りの詐欺業者の見分け方を知りたい
• 評判1位の大手に遺品整理を頼み後悔した

国民生活センターには、遺品整理や不用品回収で、作業後に聞いていない高い料金を求められた相談が寄せられています。依頼前に複数の業者の見積もりを取り、許可がある業者かを確かめます。

• 見積書をもらわずに頼んで、20万円が30万円になった相談例があります。
• 作業後に納得できない金額なら、その場では払わず、後日納得した金額を払う意思を伝えます。
• 家のごみを回収できるのは、市区町村の許可か委託がある業者です。
• 困ったら消費者ホットライン188に電話します。

相談する所: 消費生活センター（消費者ホットライン188）

ここから先は人によって違います: 返金や契約の取り消しができるかは個別の判断なので、消費生活センターか弁護士へ。

遺品整理を頼む前の注意（許可・見積書） ›

寄せられている声（要約）

• 近所の空き家の屋根がずれ、草も伸び放題
• 隣が管理されていない空き家で、持ち主も分からない

空き家の持ち主には、周りに迷惑をかけないよう管理する努力義務があります。放置して傷むと、市区町村から指導・勧告を受け、勧告を受けると土地の税の特例が外れます。

• 段階は、助言・指導 → 勧告 → 命令の順です。
• とくに危ない空き家（特定空家）は、命令に従わないと市区町村が代わりに工事することがあります（行政代執行）。
• 管理不全空家でも、勧告で税の特例が外れます。

相談する所: 市区町村の空き家対策の担当

ここから先は人によって違います: 自分の家がどの段階にあたるかは、市区町村の空き家担当に確かめてください。

寄せられている声（要約）

• 遠方の空き家をどう管理しているか、頻度は
• 母が施設に入り、遠方の実家が空き家になる予定

空き家の持ち主には、周りの生活環境に迷惑をかけないよう管理に努める義務（努力義務）があります。通えない場合は、市区町村の空き家の窓口で相談先を聞くのが早道です。

• 2023年の法改正で、市区町村がNPO法人などを「空家等管理活用支援法人」に指定できるようになりました。
• 支援法人があるかどうかは市区町村ごとに違います。
• 草木が伸びて隣にはみ出すと、苦情や勧告の原因になります。

相談する所: 市区町村の空き家対策の担当

ここから先は人によって違います: 管理を業者に任せる契約の中身は、契約前に消費生活センターで相談できます。

推測（出典で確かめられていない部分）: 親が施設に入って空き家になる場合も、家の持ち主は親なので、管理の判断は親と相談しながら進めることになると考えられます。

寄せられている声（要約）

• 国に引き取ってもらったら、今後一切関わらなくてよいか
• 建物の解体に何百万円もかかるのに使う意味はあるか

相続した土地を、条件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。ただし建物がある土地は申請できないので、家が建っているままでは使えません。

• 申請には、土地1筆あたり14,000円の審査手数料がかかります。
• 引き取りが決まったら、10年分の管理費用をもとにした負担金を納めます。
• 負担金の額は土地の種類や場所で違います。
• 相談・申請の窓口は法務局です。

相談する所: 法務局（相続土地国庫帰属制度の相談）

ここから先は人によって違います: 自分の土地が条件に合うかは、法務局の事前相談で確かめてください。

推測（出典で確かめられていない部分）: 解体費用と負担金を払っても手放す方が得かは、持ち続けた場合の税や管理費と比べて決めることになると考えられます。

寄せられている声（要約）

• 5年前に父が亡くなり相続した実家の売却益の控除
• 実家を売って兄弟3人で分ける。控除は使えるか

亡くなった親が一人で住んでいた家を相続して売ると、条件を満たせば売った利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。売る期限は、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。

• 期限つきの特例で、2027年（令和9年）12月31日までに売った分が対象です。
• 対象は、原則として昭和56年5月31日以前に建てられた家です。
• 売るときに一定の耐震基準を満たすか、家を取り壊すことなどが条件です。
• 2024年1月1日以後に売り、相続した人が3人以上なら上限は2,000万円です。
• 使うには確定申告が要ります。
• 相続の後に人に貸したり住んだりすると、使えないことがあります。

相談する所: 税務署（電話相談センター）・市区町村（被相続人居住用家屋等確認書）

ここから先は人によって違います: 自分が条件に当てはまるか、税額はいくらかは、税務署か税理士に確かめてください。

3,000万円控除の条件 ›

寄せられている声（要約）

• 空き家の実家の雑草で近所から苦情を言われた
• 空き家の草刈りをシルバー人材センターに頼むことに

空き家の持ち主には、周りに迷惑をかけないよう管理に努める義務があります。木の伐採をしないまま放置すると、市区町村から指導や勧告を受けることがあります。

• 隣の土地に枝がはみ出すと、隣の人は持ち主に切るよう求められます。
• 求めても相当の期間切らないときや、持ち主が分からないときは、隣の人が自分で枝を切れます（2023年からの民法の決まり）。
• 苦情が来たら、まず時期を決めて草刈り・剪定をします。

相談する所: 市区町村の空き家対策の担当

ここから先は人によって違います: 隣の人との費用負担などで揉めたときは、弁護士へ。

推測（出典で確かめられていない部分）: 草刈りの頼み先として、シルバー人材センターや市区町村が案内する事業者がある地域があります。

寄せられている声（要約）

• 賃貸で一人暮らしの親が亡くなった。自分の責任は
• 疎遠の兄がアパートで亡くなり、荷物と部屋の扱い

親が亡くなると、親が持っていた権利や義務は相続人に引き継がれます。部屋の荷物も相続財産なので、相続放棄を考えているなら、処分する前に手続きを確かめます。

• 荷物を処分すると、相続を認めたとみなされることがあります（民法921条）。
• 相続放棄の申し立ては、相続を知った時から3か月以内です（家庭裁判所）。
• 国土交通省は、一人暮らしの高齢者が亡くなった後に契約と荷物を片付けやすくする契約のひな形を出しています。
• 親が生きていて施設に移る場合は、親自身の契約なので親と一緒に解約します。

相談する所: 家庭裁判所（相続放棄）・消費生活センター（188）・弁護士（法テラス）

ここから先は人によって違います: 大家とのやり取りや相続放棄の判断は、弁護士か司法書士に相談してください。

推測（出典で確かめられていない部分）: 賃貸の契約（部屋を借りる権利）も相続人に引き継がれると一般に考えられています。

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相続放棄をしないと決めた人・まず片付けの見積もりだけ取りたい人へ

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寄せられている声（要約）

• 相続放棄した後も遠方の実家の管理義務はあるか
• 全員が相続放棄したら空き家の解体費用は誰が

相続放棄を考えている間は、実家の物を処分しないでください。処分すると、相続を認めたとみなされることがあります。

• 相続放棄は、相続を知った時から3か月以内に家庭裁判所に申し立てます。
• 放棄した後でも、そのとき実家を現に占有していれば、次の人に引き渡すまで保存する義務が残ります。
• 民法921条は「保存行為」を処分から除いています。何が保存行為にあたるかは個別の判断です。

相談する所: 家庭裁判所・弁護士・司法書士（法テラス）

ここから先は人によって違います: 何が「処分」にあたるかは個別の判断なので、片付けの前に弁護士か司法書士に確かめてください。

相続放棄を考えている間の片付けの注意 ›