実家の相続でやってはいけないこと（期限と順番の失敗）

実家の相続で一番取り返しがつかないのは: 期限を過ぎること。相続放棄は3か月・相続登記は3年・3,000万円控除は相続から3年目の年末。放棄を考えている間の家財の処分も注意

確認日 2026-11-08・数字と決まりはすべて出典つき（民間の調査はそう書いています）

実家の相続で一番取り返しがつかないのは

期限を過ぎること

相続放棄は3か月・相続登記は3年・3,000万円控除は相続から3年目の年末。放棄を考えている間の家財の処分も注意

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要点

① 放棄を考えているのに、家財を処分する

相続人が相続財産の全部または一部を処分すると、相続を認めた（単純承認）ことになります（民法第921条）。借金があって相続放棄を考えているなら、実家の家財を売ったり捨てたりする前に確かめます（相続放棄した実家はどうなる）。

相続放棄は、自分のために相続が始まったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所に申し立てます。

家や土地を相続したら、相続を知った日から3年以内に相続登記をします。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の可能性があります。名義が親のままだと、売る・国に引き取ってもらうなどの手続きも進みません（相続登記の義務化）。

相続した空き家を売るときの3,000万円控除は、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売るのが条件です。相続の後に人に貸すと使えません。

また、親が老人ホームなどに入っていた場合は条件つきで対象になりますが、親族の家や一般の賃貸住宅に移って亡くなった場合は対象外です（3,000万円控除）。

持っている家を不動産業者に売った場合、クーリング・オフはできません（国民生活センター）。急かされても、その場で契約しないで家族や相談先と話します（実家が売れないとき）。

相続放棄は家庭裁判所／登記は法務局・司法書士／税は税務署・税理士

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