空き家を無料で譲ります・もらってください のときの税と手続き
確認日 2026-11-08・数字と決まりはすべて出典つき（民間の調査はそう書いています）
個人に無料で譲ると、もらった人に
贈与税（年110万円超の分）
1年間にもらった財産が110万円以下なら贈与税はかかりません。法人からもらったときは所得税です
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要点
| 贈与税 | 個人から贈与で財産をもらったときにかかる |
|---|---|
| 110万円 | 1年間にもらった合計が110万円以下なら贈与税はかからない |
| 法人から | 贈与税ではなく所得税がかかる |
出典: 国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合（2026-11-08 確認）
空き家を無料で譲る（差し上げます）・もらうときの税
家や土地を無料で個人にあげると、もらった人に贈与税がかかることがあります。贈与税は、その年の1月1日から12月31日までにもらった財産の合計から110万円を引いた残りにかかります。合計が110万円以下ならかかりません。
会社（法人）からもらったときは、贈与税ではなく所得税がかかります。家や土地をいくらと評価するか、税がいくらかは税務署か税理士に確かめます。
出典: 国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合（2026-11-08 確認）
名義を移す（贈与の登記）
譲ったら、家と土地の名義を贈与の登記で移します。法務局のサイトに登記申請書の様式と記載例（相続・売買・贈与など）が置いてあります。親の名義のままなら、先に相続登記が要ります。
出典: 法務局「不動産登記の申請書様式について」（2026-11-08 確認） ／ 法務省「相続登記の申請義務化について」（2026-11-05 確認）
もらってくれる人を探す
市区町村の空き家バンクに載せて、買う・借りる・もらう人を探す方法があります（空き家バンクとは）。土地だけなら、条件に合えば国に引き取ってもらう制度もあります（建物があると申請できません）。
出典: 国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」（2026-11-05 確認） ／ 法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」（申請できないケース）（2026-11-06 確認）
相談する所
税は税務署（電話相談センター）・税理士／登記は家のある場所の法務局
ここから先は人によって違います: 家や土地の評価額、贈与税の額、どの方法が得かは人によって違います。税務署・税理士に確かめてください。