空き家バンクとは？（実家を登録して売る・貸すまでの流れ）

空き家バンクとは

空き家バンクは、家の持ち主が「売りたい・貸したい」空き家の情報を市区町村などが集めて、住みたい人に紹介する仕組みです（国土交通省の資料にある石巻市の決まりの例）。

空き家バンクは、市区町村が空き家対策の一つとして自分で決めて開設しているもので、開設の義務はありません。令和元年度の調査では、約7割の自治体が設置していました。まずは親の家がある市区町村に空き家バンクがあるかを確かめます（検索の多い地域の一覧）。

出典: 国土交通省「空き家・空き地バンク導入のポイント集」（石巻市の設置要綱の例）（2026-11-06 確認） ／ 国土交通省「全国版空き家・空き地バンク Q&A（消費者向け）」（2026-11-06 確認） ／ 国土交通省「空き家・空き地バンク導入のポイント集（概要）」（2026-11-06 確認）

全国版空き家・空き地バンク（国土交通省）

市区町村ごとの空き家バンクを、まとめて探せるようにしたのが全国版空き家・空き地バンクです。国土交通省が公募で選んだ株式会社LIFULL・アットホーム株式会社の2社が、平成30年4月から運営しています（国は作る費用の一部を補助。運営の委託ではありません）。

• 参加している自治体: 1,153（うち748自治体が物件を掲載中）
• 成約した物件: 約28,000件（令和8年9月末時点）

持ち主が全国版に直接登録することはできません。必ず自治体を通して登録します。また、全国版に載せるには持ち主（売りたい・貸したい人）の同意が要ります。

出典: 国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」（よくある質問）（2026-11-06 確認） ／ 国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」について（令和8年9月末時点）（2026-11-06 確認） ／ 国土交通省「全国版空き家・空き地バンク Q&A（消費者向け）」（2026-11-06 確認）

登録して売る・貸すまでの流れ（例）

流れは市区町村ごとに違います。国土交通省の資料にある石巻市の決まりでは、次のとおりです。

1. 持ち主が登録の申請書を市に出す
2. 市が、登録している不動産業者（登録事業者）に家の調査を頼む
3. 登録が決まったら、持ち主は登録事業者と媒介契約（仲介を頼む契約）を結ぶ
4. 登録の期間は2年。終わったら、もう一度申請できる

物件を登録するときに不動産業者との仲介の契約を必ず求める自治体もあります。仲介を頼むときの手数料の上限は空き家の仲介手数料で。

出典: 国土交通省「空き家・空き地バンク導入のポイント集」（石巻市の設置要綱の例）（2026-11-06 確認） ／ 国土交通省「全国版空き家・空き地バンク Q&A（消費者向け）」（2026-11-06 確認）

知っておきたいこと

• 買う・借りる人に条件があることがあります。移住をすすめるための空き家バンクでは、県外・市町村外から移り住む人に限る場合など、条件は自治体によって違います。
• 交渉は当事者どうし。全国版では、取引の交渉やトラブルに国や運営会社は一切関わりません。石巻市の決まりでも、市長は交渉や媒介契約に関わらないとしています。

相続した家を売るなら、名義を変える相続登記が先です。売れたときの税金は空き家の売却の税金、なかなか売れないときは実家が売れないときの方法へ。

出典: 国土交通省「全国版空き家・空き地バンク Q&A（消費者向け）」（2026-11-06 確認） ／ 国土交通省「空き家・空き地バンク導入のポイント集」（石巻市の設置要綱の例）（2026-11-06 確認）

相談する所

親の家がある市区町村の空き家バンクの担当（移住・定住や住宅の課が多い）

ここから先は人によって違います: 登録できる家・買う人の条件・仲介の有無は、市区町村ごとに違います。家のある市区町村で確かめてください。