空き家対策特別措置法（空家等対策の推進に関する特別措置法）とは？ 改正をわかりやすく
確認日 2026-11-08・数字と決まりはすべて出典つき（民間の調査はそう書いています）
空き家（空家等）の目安
概ね1年使われていない家
国の指針の目安です。放置すると特定空家・管理不全空家として指導・勧告・命令（違反は50万円以下の過料）
要点
| 空き家の定義 | 居住その他の使用がされていないことが常態の建物とその敷地 |
|---|---|
| 目安 | 概ね年間を通して使用実績がないことが1つの基準 |
| 2023年改正 | 2023年12月13日施行。管理不全空家・活用促進区域・支援法人など |
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第2条第1項（空家等の定義）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 総務省・国土交通省「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」（PDF）（2026-11-08 確認） ／ 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」（2026-11-08 確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法とは
適切に管理されていない空き家が、防災・衛生・景観など住んでいる人の生活環境に深刻な影響を及ぼしていることから作られた法律です（平成26年法律第127号）。ふつう「空き家対策特別措置法」「空家法」と呼ばれます。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第1条（目的）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認）
空き家の定義（法律でいう「空家等」）
法律では、居住その他の使用がされていないことが「常態」である建物（とその敷地）を「空家等」といいます。国の指針では、概ね年間を通して使用実績がないことが1つの基準とされています。国や自治体が持っている建物は除きます。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第2条第1項（空家等の定義）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 総務省・国土交通省「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」（PDF）（2026-11-08 確認）
持ち主の義務と、放置したときの流れ
持ち主には、周りに悪い影響を与えないよう適切に管理する努力義務があります（第5条）。放置して状態が悪くなると、市区町村から次のように対応されます。
- 管理不全空家等 … 指導・勧告（第13条）
- 特定空家等 … 助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行（第22条）
勧告で土地の固定資産税の特例が外れ、命令に違反すると50万円以下の過料、立入調査を拒むなどは20万円以下の過料です（第30条）。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第5条（所有者等の責務）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第13条（管理不全空家等）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第22条（特定空家等に対する措置）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第30条（罰則）e-Gov法令検索（2026-11-06 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第30条第2項（罰則）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認）
空家等対策計画と、全国の実績
市区町村は、空き家対策の計画（空家等対策計画）を作ることができます（第7条）。2023年3月末で1,450の市区町村（83%）が作っています。
特定空家等への措置は、2015年度から2022年度までの合計で助言・指導37,421件・勧告3,078件・命令382件・行政代執行180件・略式代執行415件です（国土交通省の調べ）。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第7条（空家等対策計画）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 国土交通省住宅局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律の施行について」（近畿地方整備局掲載・PDF）（2026-11-08 確認）
2023年の改正をわかりやすく（活用促進区域・支援法人）
- 管理不全空家等: 特定空家になる前の段階から指導・勧告できるように
- 空家等活用促進区域: 市区町村が中心市街地などの区域を決め、空き家や跡地の活用を進められるように（第7条第3項）
- 空家等管理活用支援法人: 市区町村長がNPO法人や社団法人などを指定し、持ち主の相談にのれるように（第23条）
改正法は2023年12月13日に施行されました。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第13条（管理不全空家等）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第7条第3項（空家等活用促進区域）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第23条（空家等管理活用支援法人）e-Gov法令検索（2026-11-08 確認） ／ 国土交通省 近畿地方整備局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要（2026-11-05 確認） ／ 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」（2026-11-08 確認）
相談する所
親の家がある市区町村の空き家対策の担当
ここから先は人によって違います: あなたの家がどの段階にあたるか、区域や支援法人の指定があるかは、市区町村ごとに違います。