実家の空き家を放置するとどうなる？（指導・勧告・命令・代執行）
確認日 2026-11-06・数字と決まりはすべて出典つき（民間の調査はそう書いています）
市区町村の命令に違反すると
50万円以下の過料
その前の「勧告」で、土地の固定資産税の特例が外れます
要点
| 流れ | 助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行（特定空家） |
|---|---|
| 勧告 | 固定資産税の住宅用地特例（1/6等）が外れる。管理不全空家も対象 |
| 持ち主の義務 | 周りに悪い影響を与えないよう、適切な管理に努める |
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第22条（特定空家等に対する措置）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認） ／ 国土交通省 近畿地方整備局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要（2026-11-05 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第5条（所有者等の責務）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認）
持ち主の義務
空き家の持ち主には、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切に管理する努力義務があります（空家法 第5条）。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第5条（所有者等の責務）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認）
放置したときの流れ
- 助言・指導
- 勧告 … 土地の固定資産税の特例（1/6等に減額）が外れる
- 命令 … 違反すると50万円以下の過料
- 代執行 … 命令をしても直らないとき、市区町村が代わりに取り壊しなどをすることがある
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第22条（特定空家等に対する措置）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認） ／ 国土交通省 近畿地方整備局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要（2026-11-05 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第30条（罰則）e-Gov法令検索（2026-11-06 確認） ／ 空家等対策の推進に関する特別措置法 第22条第9項（代執行）e-Gov法令検索（2026-11-06 確認）
「管理不全空家」（2023年の法改正から）
そのままだと特定空家になるおそれがある空き家は「管理不全空家」として、市区町村から修繕や立木の伐採などを指導されることがあります。勧告を受けると、こちらも固定資産税の特例が外れます。
隣の土地に枝がはみ出し、持ち主が求められても相当の期間切らないときは、隣の人が自分で枝を切れる決まりもあります（民法 第233条）。
出典: 空家等対策の推進に関する特別措置法 第13条（管理不全空家等）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認） ／ 国土交通省 近畿地方整備局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要（2026-11-05 確認） ／ 民法 第233条（竹木の枝の切除及び根の切取り）e-Gov法令検索（2026-11-05 確認）
遠くて管理できないとき
2023年の改正で、市区町村がNPO法人や社団法人などを「空家等管理活用支援法人」に指定できるようになりました。指定があるかは市区町村ごとに違うので、空き家の担当に聞きます。片付けを済ませておくと、売るにも壊すにも進めやすくなります。
出典: 国土交通省 近畿地方整備局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要（2026-11-05 確認）
相談する所
親の家がある市区町村の空き家対策の担当
ここから先は人によって違います: あなたの家がどの段階にあたるかは、市区町村の空き家の担当に確かめてください。